\u201dCre\u015fterea salariilor medii \u00eentr-un ritm mai rapid dec\u00e2t majorarea pre\u0163urilor a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it accesibilitatea locuin\u0163elor \u00een Rom\u00e2nia, spre deosebire de alte \u0163\u0103ri din regiunea Europei Centrale \u015fi de Est (ECE), precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde pre\u0163urile \u015fi chiriile au \u00eenregistrat cre\u015fteri semnificative\u201d, potrivit celor mai recente analize citate de Colliers.<\/p>\n
\u00cen Bucure\u015fti, pre\u0163urile locuin\u0163elor au crescut cu aproximativ 50% \u00een ultimii cinci ani, \u00een timp ce la Cluj-Napoca s-a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 80%. Pentru compara\u0163ie, majoritatea marilor ora\u015fe din regiune au raportat cre\u015fteri de 80% p\u00e2n\u0103 la 100% \u00een aceea\u015fi perioad\u0103, arat\u0103 compania.<\/p>\n
\u201eDe\u015fi, la nivel general, accesibilitatea locuin\u0163elor \u00een Rom\u00e2nia pare favorabil\u0103, exist\u0103 diferen\u0163e semnificative \u00eentre segmentele pie\u0163ei. Locuin\u0163ele noi, amplasate \u00een zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dac\u0103 ad\u0103ug\u0103m \u00een ecua\u0163ie \u015fi costul finan\u0163\u0103rii, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dob\u00e2nzilor ridicate. \u00cen plus, diferen\u0163a dintre costul unei chirii \u015fi rata unei ipoteci este tot mai vizibil\u0103, chiria fiind adesea varianta mai avantajoas\u0103. \u00cen Bucure\u015fti, chiria medie reprezint\u0103 aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic dec\u00e2t \u00een alte capitale din regiune, precum Var\u015fovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Aceast\u0103 situa\u0163ie face ca \u00eenchirierea s\u0103 fie o op\u0163iune mai accesibil\u0103 dec\u00e2t achizi\u0163ia, \u00een special \u00een contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate dec\u00e2t chiriile pentru locuin\u0163e similare\u201d, explic\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, director & advisory services la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\u00cen ultimii ani, segmentul reziden\u0163ial destinat exclusiv \u00eenchirierilor a c\u00e2\u015ftigat tot mai mult teren \u00een Rom\u00e2nia. Dezvoltatorii \u015fi investitorii sunt atra\u015fi de poten\u0163ialul de cre\u015ftere a pre\u0163urilor locuin\u0163elor \u015fi de accesibilitatea relativ\u0103 a chiriilor, puncteaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers. Aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 este sus\u0163inut\u0103 de dezvoltarea economic\u0103 accelerat\u0103 a marilor ora\u015fe, precum Bucure\u015fti, \u015fi se aliniaz\u0103 evolu\u0163iilor recente observate \u00een pie\u0163e similare, precum Praga \u015fi Var\u015fovia.<\/p>\n
Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne \u00eens\u0103 una dintre \u0163\u0103rile cu cea mai sc\u0103zut\u0103 rat\u0103 a creditelor ipotecare din Uniunea European\u0103 – sub 2% din stocul total de locuin\u0163e aflate \u00een proprietate, comparativ cu 15% \u00een Ungaria, 14% \u00een Polonia \u015fi 26% \u00een Cehia. Accesul limitat la finan\u0163are a \u00eencetinit ritmul dezvolt\u0103rilor reziden\u0163iale noi, dar investi\u0163iile \u00een segmentul de \u00eenchiriere ofer\u0103 o solu\u0163ie sustenabil\u0103 pe termen lung pentru cererea de locuin\u0163e.<\/p>\n
\u201ePerspectivele de cre\u015ftere a pre\u0163urilor, \u00eempreun\u0103 cu avantajele oferite de segmentul de \u00eenchiriere, genereaz\u0103 o schimbare de paradigm\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103. Proiectele reziden\u0163iale destinate exclusiv \u00eenchirierii devin tot mai atractive pentru investitori, datorit\u0103 stabilit\u0103\u0163ii \u015fi randamentelor oferite pe termen lung. Poten\u0163ialul economic al marilor ora\u015fe din Rom\u00e2nia, \u00een special al Bucure\u015ftiului, joac\u0103 un rol important \u00een stimularea acestui interes\u201d, adaug\u0103 Bl\u0103ni\u0163\u0103.<\/p>\n
Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 evolueze \u00eentr-un ritm constant, remarc\u00e2ndu-se prin accesibilitate \u015fi dinamism, \u00een contextul provoc\u0103rilor din regiunea CEE-6. Investi\u0163iile \u00een segmentul \u00eenchirierilor \u015fi dezvoltarea proiectelor mixed-use deschid oportunit\u0103\u0163i semnificative pe termen lung, consolid\u00e2nd pozi\u0163ia Rom\u00e2niei ca un punct de atrac\u0163ie pentru investitorii interna\u0163ionali.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u201dCre\u015fterea salariilor medii \u00eentr-un ritm mai rapid dec\u00e2t majorarea pre\u0163urilor a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it accesibilitatea locuin\u0163elor \u00een…<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":22819,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-22818","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22818","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22818"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22818\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22818"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22818"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22818"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}