Reporter: Ce \u00eenseamn\u0103 ordinea de zi \u0219i cine o stabile\u0219te?<\/p>\n
Laura Firica, CEO Gala Ad Imob: Ordinea de zi este lista subiectelor care vor fi discutate la adunare. Aceasta este stabilit\u0103 de Comitetul Executiv (CEX), dar poate fi modificat\u0103 \u00eenainte de \u00eenceperea efectiv\u0103 a \u0219edin\u021bei, \u00een func\u021bie de nevoile \u0219i preocup\u0103rile locatarilor.<\/p>\n\n
Foto: Laura Firica, CEO Gala Ad Imob<\/p>\n
Reporter: Cine voteaz\u0103 \u00een adunarea general\u0103?<\/p>\n
Laura Firica, CEO Gala Ad Imob: Voteaz\u0103 cei care particip\u0103 la adunare \u0219i care au drept de vot. Dreptul de vot este exclusiv al persoanelor care au calitatea de proprietar \u0219i sunt membri \u00een cadrul asocia\u021biei. Aceast\u0103 calitate de membru rezult\u0103 din semnarea acordului de asociere la \u00eenfiin\u021barea asocia\u021biei sau din formularea unei cereri \u00een acest sens. Prin urmare, a fi proprietar nu \u00eenseamn\u0103 automat c\u0103 ai \u0219i drept de vot, dac\u0103 nu \u00eendepline\u0219ti cumulativ aceste condi\u021bii.<\/p>\n
Reporter: Dac\u0103 avem un apartament nelocuit, ce costuri la \u00eentre\u021binere se calculeaz\u0103?<\/p>\n
Laura Firica, CEO Gala Ad Imob: Mai bine, \u00een aceast\u0103 situa\u021bie, s\u0103 discut\u0103m despre ce cheltuieli suntem scuti\u021bi dac\u0103 avem o proprietate nelocuit\u0103.<\/p>\n
Astfel, nu se calculeaz\u0103 la plat\u0103 costurile pentru:a) energia electric\u0103,b) gazele,c) salubritate,d) vidanjare.<\/p>\n
Aceste costuri sunt repartizate \u00een mod obi\u0219nuit pe baza num\u0103rului de persoane, a\u0219a c\u0103, dac\u0103 apartamentul nu este locuit, acestea nu se aplic\u0103.<\/p>\n
Reporter: Cum se gestioneaz\u0103 fondurile \u0219i bugetul \u00een cadrul asocia\u021biei?<\/p>\n
Laura Firica, CEO Gala Ad Imob: Fondul de rulment este, de fapt, plata anticipat\u0103 a cotei ce revine fiec\u0103rui proprietar \u0219i este restituibil pe baza unei cereri scrise \u00een momentul v\u00e2nz\u0103rii apartamentului. \u00cen schimb, fondul de repara\u021bii, la care contribuim, nu se restituie.<\/p>\n
Bugetul de venituri \u0219i cheltuieli este obliga\u021bia comitetului de a \u00eentocmi proiectul de buget \u0219i de a organiza desf\u0103\u0219urarea adun\u0103rii generale. De aceea, ar trebui s\u0103 existe convocat\u0103, respectiv consemnat\u0103, o \u0219edin\u021b\u0103 a Comitetului Executiv \u00eenainte de data adun\u0103rii generale, pentru a \u00eentocmi proiectul de buget. Apoi, \u00een cadrul adun\u0103rii generale, proiectul este prezentat spre aprobare \u0219i poate fi modificat prin voin\u021ba adun\u0103rii generale. Din p\u0103cate, nu multe persoane \u0219tiu acest lucru, iar transparentizarea procesului este foarte important\u0103 pentru implicarea tuturor.<\/p>\n
Reporter: Cum ar trebui s\u0103 procedeze un proprietar nemul\u021bumit care are nevoie de informa\u021bii suplimentare legate de lista de plat\u0103 a asocia\u021biei?<\/p>\n
Laura Firica, CEO Gala Ad Imob: Dac\u0103 un proprietar este nemul\u021bumit de valoarea care i-a fost comunicat\u0103 \u00een lista de plat\u0103 sau are nevoie de clarific\u0103ri, este important s\u0103 \u0219tie c\u0103 exist\u0103 un termen legal expres de 10 zile de la afi\u0219area listei pentru a contesta suma. Contesta\u021bia trebuie s\u0103 fie formulat\u0103 \u00een scris \u0219i adresat\u0103 pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari. Este esen\u021bial ca reclama\u021bia s\u0103 fie redactat\u0103 formal, deoarece exprimarea nemul\u021bumirilor doar prin vorbe poate conduce la mai multe dezavantaje. Acestea includ lipsa de documentare a contesta\u021biei, care poate face mai dificil\u0103 solu\u021bionarea problemei \u0219i poate duce la ne\u00een\u021belegeri ulterioare. A\u0219adar, este recomandat ca proprietarii s\u0103 \u00eemi exprime oficial nemul\u021bumirile pentru a avea la \u00eendem\u00e2n\u0103 o dovad\u0103 clar\u0103 a solicit\u0103rilor lor.<\/p>\n
Reporter: Dac\u0103 un proprietar nu achit\u0103 taxa de \u00eentre\u021binere, poate fi considerat acest lucru o contesta\u021bie la plat\u0103?<\/p>\n
Laura Firica, CEO Gala Ad Imob: Nu, neachitarea cotelor de \u00eentre\u021binere nu poate fi considerat\u0103 o form\u0103 de contesta\u021bie la plat\u0103. Plata cotelor de \u00eentre\u021binere este o obliga\u021bie legal\u0103, iar refuzul de a efectua aceast\u0103 plat\u0103 nu reprezint\u0103 o contesta\u021bie valid\u0103. Proprietarul care nu \u00ee\u0219i pl\u0103te\u0219te contribu\u021bia se supune riscului de a i se aplica penaliz\u0103ri pentru \u00eent\u00e2rzierea la plat\u0103, iar \u00een cazuri extreme, asocia\u021bia de proprietari poate chiar s\u0103 \u00eel ac\u021bioneze \u00een judecat\u0103 pentru recuperarea sumelor datorate.<\/p>\n
Contestarea unei sume din lista de plat\u0103 are o procedur\u0103 specific\u0103 \u0219i trebuie efectuat\u0103 \u00een scris, conform termenilor prev\u0103zu\u021bi de regulamentul asocia\u021biei. A\u0219adar, refuzul de a pl\u0103ti nu va duce la o solu\u021bionare a nemul\u021bumirilor, ci mai degrab\u0103 va agrava situa\u021bia financiar\u0103 a proprietarului. Este esen\u021bial ca orice nemul\u021bumire s\u0103 fie exprimat\u0103 prin intermediul unei contesta\u021bii formale, pentru a evita consecin\u021be nepl\u0103cute.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Reporter: Ce \u00eenseamn\u0103 ordinea de zi \u0219i cine o stabile\u0219te? Laura Firica, CEO Gala Ad…<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":29932,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-29931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29931"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29931\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/247stiri.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}