Cazul Larisei Dolina, figur\u0103 emblematic\u0103 a scenei pop ruse\u0219ti, loial\u0103 lui Vladimir Putin, a atras aten\u021bia a sute de mii de oameni \u0219i a generat un val de reac\u021bii care a ajuns p\u00e2n\u0103 la Curtea Suprem\u0103 a Rusiei.<\/p>\n
Finalul acestui dosar, desf\u0103\u0219urat pe parcursul unui an \u0219i transmis \u00een direct, a fost urm\u0103rit de peste 230.000 de persoane \u0219i a declan\u0219at ceea ce anali\u0219tii au \u00eenceput deja s\u0103 numeasc\u0103 \u201eefectul Dolina\u201d, un fenomen cu impact direct asupra pie\u021bei imobiliare din Federa\u021bia Rus\u0103.<\/p>\n
\u00cenceputul unei pove\u0219ti ie\u0219ite din comun<\/p>\n
Totul a \u00eenceput \u00een prim\u0103vara anului 2024. Larisa Dolina, \u00een v\u00e2rst\u0103 de 70 de ani, este o c\u00e2nt\u0103rea\u021b\u0103 celebr\u0103, cu o imagine public\u0103 atent construit\u0103. Asemenea multor alte celebrit\u0103\u021bi din Rusia, Dolina a \u00een\u021beles devreme avantajele apropierii de putere, ader\u00e2nd \u00eenc\u0103 din 2003 la partidul de guvern\u0103m\u00e2nt Rusia Unit\u0103, cunoscut pentru loialitatea sa fa\u021b\u0103 de Vladimir Putin. \u00cen ultimii ani, artista a sus\u021binut concerte inclusiv \u00een regiunea Done\u021bk, teritoriu ocupat de Rusia.<\/p>\n
\u00cen acest context, un apel telefonic primit anul trecut nu i s-a p\u0103rut suspect. Persoane care s-au prezentat drept ofi\u021beri ai Serviciului Federal de Securitate, FSB, i-au spus c\u0103 au nevoie de ajutorul ei pentru a dejuca o activitate criminal\u0103. Dolina a acceptat s\u0103 coopereze.<\/p>\n
Doar c\u0103 interlocutorii nu erau agen\u021bi ai FSB, ci escroci care urm\u0103reau s\u0103 ob\u021bin\u0103 bani de la artista \u00een v\u00e2rst\u0103.<\/p>\n
Planul escrocilor \u0219i apartamentul de lux<\/p>\n
Timp de mai multe luni, escrocii au convins-o pe Dolina c\u0103 apartamentul ei de lux din Moscova era \u00een pericol s\u0103 fie furat \u0219i c\u0103 singura solu\u021bie era s\u0103 \u00eel v\u00e2nd\u0103 rapid. Banii ob\u021binu\u021bi din tranzac\u021bie urmau s\u0103 fie transfera\u021bi \u00eentr-un cont despre care i s-a spus c\u0103 este sigur.<\/p>\n
Elementul care complic\u0103 \u00eentreaga poveste este faptul c\u0103 escrocii au lucrat cu un cump\u0103r\u0103tor real. Polina Lurye, o antreprenoare din Moscova \u00een v\u00e2rst\u0103 de 35 de ani, a pl\u0103tit 112 milioane de ruble, echivalentul a aproximativ 1,4 milioane de dolari, pentru apartament.<\/p>\n
\u00cen august 2024, Dolina a realizat c\u0103 a fost victima unei fraude \u0219i a anun\u021bat public acest lucru. Artista a sus\u021binut atunci c\u0103 \u201edatele preliminare indic\u0103 faptul c\u0103 escrocii se afl\u0103 \u00een Ucraina\u201d, f\u0103r\u0103 a prezenta dovezi \u00een sprijinul afirma\u021biei.<\/p>\n
\u00cen ianuarie, \u00eentr-un dosar penal, fal\u0219ii agen\u021bi FSB au fost obliga\u021bi s\u0103 \u00eei pl\u0103teasc\u0103 Larisei Dolina aproape 70 de milioane de ruble, aproximativ 875.000 de dolari.<\/p>\n
Cine r\u0103m\u00e2ne cu apartamentul \u0219i cine cu pierderea<\/p>\n
\u00centrebarea care a inflamat opinia public\u0103 a fost ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu Polina Lurye \u0219i cu banii pierdu\u021bi de aceasta. Trei instan\u021be au decis ini\u021bial \u00een favoarea Larisei Dolina, stabilind c\u0103 v\u00e2nz\u0103toarea a fost indus\u0103 \u00een eroare \u0219i anul\u00e2nd contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. Consecin\u021ba a fost una \u0219ocant\u0103 pentru mul\u021bi observatori: Dolina p\u0103stra apartamentul, iar Lurye r\u0103m\u00e2nea f\u0103r\u0103 nicio cale clar\u0103 de a-\u0219i recupera banii.<\/p>\n
Lurye a contestat deciziile. Pe fondul indign\u0103rii publice \u00een cre\u0219tere, cazul a ajuns la Curtea Suprem\u0103 a Rusiei. Mar\u021bi, \u00eentr-o \u0219edin\u021b\u0103 transmis\u0103 \u00een direct \u0219i urm\u0103rit\u0103 de peste 230.000 de persoane, Curtea Suprem\u0103 a anulat hot\u0103r\u00e2rile instan\u021belor inferioare.<\/p>\n
Judec\u0103torii au stabilit c\u0103 Polina Lurye este proprietarul de drept al apartamentului.<\/p>\n
\u00cen motivarea final\u0103, Curtea a ar\u0103tat c\u0103 ac\u021biunile Larisei Dolina pot fi puse pe seama unei \u201emodific\u0103ri a st\u0103rii mentale\u201d, care a f\u0103cut imposibil ca aceasta s\u0103 \u00een\u021beleag\u0103 escrocheria sau \u201es\u0103 prevad\u0103 posibilele consecin\u021be ale ac\u021biunilor sale \u00een circumstan\u021be relevante din punct de vedere juridic\u201d.<\/p>\n
Revolta public\u0103 \u0219i na\u0219terea \u201eefectului Dolina\u201d<\/p>\n
Anun\u021bul ini\u021bial conform c\u0103ruia Dolina ar fi p\u0103strat at\u00e2t apartamentul, c\u00e2t \u0219i banii a declan\u0219at o reac\u021bie puternic\u0103 \u00een spa\u021biul public. Mul\u021bi ru\u0219i au criticat ceea ce au perceput drept o nedreptate comis\u0103 \u00eempotriva Polinei Lurye, descris\u0103 frecvent drept un cump\u0103r\u0103tor onest \u0219i mam\u0103 singur\u0103.<\/p>\n
Potrivit unui sondaj realizat de site-ul de \u0219tiri Lenta.ru, peste 95% dintre responden\u021bi au condamnat pozi\u021bia Larisei Dolina \u00een acest caz.<\/p>\n
Scandalul a dep\u0103\u0219it rapid stadiul de subiect de conversa\u021bie \u0219i a \u00eenceput s\u0103 aib\u0103 consecin\u021be reale asupra pie\u021bei imobiliare din Rusia. Fenomenul a fost botezat \u201eefectul Dolina\u201d.<\/p>\n
Logica din spatele acestei temeri este simpl\u0103: dac\u0103 instan\u021bele ruse\u0219ti ar crea un precedent prin care v\u00e2nz\u0103torii pot \u00eencheia o tranzac\u021bie, apoi depune o pl\u00e2ngere \u0219i ajunge s\u0103 p\u0103streze at\u00e2t proprietatea, c\u00e2t \u0219i banii, riscul pentru cump\u0103r\u0103tori ar deveni enorm.<\/p>\n
Potrivit informa\u021biilor furnizate de Asocia\u021bia Imobiliar\u0103 din Rusia \u0219i citate de presa na\u021bional\u0103, num\u0103rul proceselor legate de astfel de situa\u021bii a crescut cu 15\u201320% \u00een ultimul an.<\/p>\n
\u201e\u00centr-adev\u0103r, num\u0103rul cazurilor judiciare care implic\u0103 contracte contestate de v\u00e2nzare-cump\u0103rare a apartamentelor a crescut\u201d, a declarat Anzhelika Alshaeva, director comercial al grupului de companii KVS, pentru o publica\u021bie de specialitate din Sankt Petersburg. \u201eCel mai adesea, v\u00e2nz\u0103torii sunt femei \u00een v\u00e2rst\u0103 care fie au suferit cu adev\u0103rat sub presiunea escrocilor, fie au fost ele \u00eensele implicate \u00een scheme frauduloase.\u201d<\/p>\n
Pentru a alimenta percep\u021bia c\u0103 fenomenul este larg r\u0103sp\u00e2ndit, ru\u0219i din toate cele 11 fuse orare ale \u021b\u0103rii au \u00eenceput s\u0103 relateze experien\u021be similare cu a\u0219a-numitul \u201eefect Dolina\u201d.<\/p>\n
Cazuri similare \u0219i frica de tranzac\u021bii<\/p>\n
Un exemplu este familia Kotkov din regiunea Volgograd. Dup\u0103 ce a cump\u0103rat un apartament \u00een Moscova pentru 9 milioane de ruble, aproximativ 113.000 de dolari, pl\u0103ti\u021bi \u00een numerar, familia a aflat c\u0103 fostul proprietar sus\u021bine c\u0103 a fost p\u0103c\u0103lit de escroci s\u0103 v\u00e2nd\u0103 locuin\u021ba. Potrivit presei locale, familia se afl\u0103 acum \u00eentr-o lupt\u0103 juridic\u0103 pentru stabilirea dreptului de proprietate.<\/p>\n
Astfel de pove\u0219ti au amplificat ne\u00eencrederea \u0219i au determinat poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori s\u0103 priveasc\u0103 cu suspiciune tranzac\u021biile imobiliare, mai ales atunci c\u00e2nd v\u00e2nz\u0103torii sunt persoane \u00een v\u00e2rst\u0103.<\/p>\n